蛛丝马迹~
今天和朋友聊到香港持续下跌的楼市，聊着聊着，聊到了厦门。
厦门今年领跌全国，特别是岛内，跌妈不认。
当初放开岛外限购时，我说岛外会继续下跌，然后波及岛内，一语成谶。
我看了下岛内的几个建发楼盘，之所以选建发，是因为建发在厦门本地是一种信仰，号称“一生总要有一套建发房”，所以建发的价格往往同片区最高。
这得益于过去几十年它过硬的品质，不过现在的建发另当别论了，品质只剩个大门还能看看。
首先是号称厦门二手房价格天花板的五缘湾片区，建发中央湾区的价格，已经从9-10万跌到现在5万多、6万的成交价，其他的楼盘也跌得跟窜稀似的；
靠近五缘湾有个一手房新盘“云起东方”，是这次厦门降价引起舆论关注的重点:
楼面价4.5万，去年底开盘时6-6.5万的售价，这次据说售价低到3.9万，后来被辟谣，让子弹飞一会。
这个楼盘是建发、金茂、首开三方合作的，首开在环东海域3.3万楼面价的项目，1.5万起售的事，前几天我曾说过。
枋湖片区的二手房，建发中央美地和建发中央天成，特别是薛岭公园旁的中央天成，几乎是跌回2014-2015年的价格低点。
薛岭公园里，原来有薛岭公墓，后来拆迁改造了。
当年我去厦门时，陪一位朋友去看这楼盘，我问他，晚上疲惫时“举杯邀明月，对影成三人”（人有影子，👻没有）不会心里发毛嘛？
他表示“林北又不住，系（是）用来投机（资）的”。
岛外的二手房，翔安区的首开项目，六七年前一平米3万多的，现在二手房成交价腰斩；
海沧曾经的大热门，泰禾院子，高层住宅现在和房价高点比，也差不多腰斩，近期成交的两套中高楼层，成交单价1.73万。
更有意思的是，号称厦门顶豪的帝景苑，现在开始大规模启动分销，销售佣金一套80万。
帝景苑位于厦门筼筜湖旁，是个大平层项目，定位类似于“厦门的深圳湾一号”，从拿地开始，就是个有故事的项目。
在15-19年楼市火热时，不知道是推盘节奏的问题，还是市场上目标客群少的原因，完美错过楼市上行期。
也有可能是因为老板干涉太多，职业经理人没有什么施展空间。
我个人觉得大概是前者，接触过这家公司的老板，梁林伟是个比较自负的人，他打造过的另一个项目，是厦门的万年新盘、新房卖了十几年还没卖完的豪宅:云顶至尊。
这个豪宅的二手房，目前报价（不是成交价）只有3.6万起，远不如周边的刚需楼盘报价。
厦门的房价从跌跌不休，到爹爹不羞，中间的差距，大概是现实市场和统计口径的区别。
现实市场跌麻了，统计公布的数据是房价同比只下跌了10.6%，有些同志真是辛苦，大家要理解一下，他们已经尽力了。
… …
厦门的房价，深圳过去两年曾走过，就是不知道接下去会是哪个城市。
有人说，美联储降息后，国内的房价会大涨。嗯，还能意淫，说明还不错，最惨的是连意淫的劲都没有了。
美联储降息后，资金能不能大规模引导回流进入国内，还有很多长的路要走。
首先是继续深入改革开放。简单来说，“改革”，就是权力下放；“开放”，引进外资、利用外资。
嗯，自己琢磨。但我想说的是，对于资本来说，它们很诚实，也很现实:
要么给它足够的自由，要么给它足够的利润、要么给它足够的希望。
如果三者都没有，丫的，做慈善吗？
让你掏钱去买个十年不赚钱、有亏损风险、流动性差的资产，你愿意吗？
你都不愿意，还要求资本愿意，资本是钱多，但不是傻。
开放，就需要打造良好的营商环境，这点不仅对外资重要，对民营企业也很重要。
良好的营商环境，需要将“民粹”控制在一定程度，不能任由其泛滥。
泛滥的民粹主义，对营商环境显然是致命毒药。
天天有外行想指导你内行、动不动对你喊打喊杀，换作是你，你会放心、放开手脚、投入巨额真金白银去做投资？
什么时候，司马夹头、张公公、卢X元、观XX网等因为搞愚民和反智被禁了，对外资和民营企业喊打喊杀的人被禁了，那可以算得上是一个风向标，一个环境改善的迹象，蛛丝马迹。
这些搞民粹往往不择手段，甚至披着“爱国”的外衣，在搞“碍国”的勾当。各种传播谣言，最终削弱的，是某些公信力。
例如近期炒得沸沸扬扬的“159个国家采用金砖新支付系统”，这就是个假新闻。
没有好的经济支撑，别说什么房价、奢侈品价格下跌了，连百姓的生活都撑不住。
所以，不要搞民粹，搞民粹最终挨铁拳的，还是百姓，因为环境恶化，会影响到工作、就业、收入。
全世界本一体，对内改革，对外开放，有利于我们更好发展。
企业、就业、经济就像生态体系一样，看似强大，实则脆弱，维护它的良性循环极为不易，但轰然崩塌，很简单。
这种很简单的道理，大凡读过书的，都应该明白。
就这样吧。
雲淡風轻江西 2024-08-23 21:12:39
机哥，我想请教一下你对中医和西医是怎么看的？赞 25
作者2024-08-23 21:15:29
不盲目中医，如果中医真那么牛，封建王朝的皇子皇女就不会那么短命了。也不盲目否定中医，有些东西还是可以的，辩证看待吧。赞 276
hh四川 2024-08-23 22:01:10
没有什么中医西医，有的只是现代医学跟古代医学。赞 131
作者2024-08-23 21:15:29
不盲目中医，如果中医真那么牛，封建王朝的皇子皇女就不会那么短命了。也不盲目否定中医，有些东西还是可以的，辩证看待吧。赞 276
hh四川 2024-08-23 22:01:10
没有什么中医西医，有的只是现代医学跟古代医学。赞 131
pipi山东 2024-08-23 23:57:20
朋友，我跟你谈个事实。解放军总院，俗称301，是以西医西药为基础成体系建起来的。当然，里面也有中医科，占比较小。 我就说这么多。赞 46
欢乐马广西 2024-08-23 21:37:53
问下鸡哥，怎么区分迷信和风水的。比如女朋友就很看重八字合不合。这算迷信还是风水？赞 17
作者2024-08-23 21:41:27
她爱你，八字合:天造地设的一对，真准！ 她爱你，八字不合:去他喵的封建迷信。 懂了没？[破涕为笑]赞 237
摩西河南 2024-08-23 21:15:53
原来卢x元也是和司马一样的啊，今天还听朋友吹卢x元[抠鼻][抠鼻][抠鼻]，觉得吹的有点过，说他忧国忧民。赞 35
吴文峰江西 2024-08-23 21:16:38
沙特土豪爆亏60%，在坑投资者这一方面，大A一视同仁。赞 60
作者2024-08-23 21:24:23
这个和新加坡淡马锡“在美股大赚、在大A大亏”一样，都成为国际笑话了[捂脸]赞 130
Sunny哥广东 2024-08-23 21:22:57
机哥，深圳上线了美团无人配送，继续压榨小民的生存空间，您有什么看法？赞 17
作者2024-08-23 21:33:58
没什么好奇怪的，未来各方的手都会继续伸向底层，而底层互害仍会持续。赞 129
大卫找房-我爱我家山西 2024-08-23 21:23:45
昨天杭州去大同，先高铁到的北京，打了个专车上车一共20分钟的车程，北京本地专车司机大哥不知为何从我上车起就一直在骂***，骂了有19分钟，然后我实在听不下去了就说杭州，上海现在蔬菜涨价涨到天上去了，我问大哥你们北京蔬菜现在什么价，跟之前比怎么样，涨价了没？大哥想了想然后抓了抓头说“那先凑和着活着吧”[微笑]赞 47
作者2024-08-23 21:32:21
应该让他再苦一苦，可能还有机会想明白，才知道到底是谁剥削他。赞 105
神经蛙江苏 2024-08-23 21:22:31
期盼外资进入，批判外资控制，批判外资赚钱。这是怎样的脑子？赞 105
Luka广东 2024-08-23 21:22:50
机哥，关注你很久了。每篇必看。想咨询您个问题，我在建筑行业走到头了，33岁。想转行跨境，但也很卷，不知道您怎么看跨境电商？赞 35
作者2024-08-23 21:35:51
我投资过一个跨境电商的项目，写过，今年做得挺不错，比去年还要好。卷是卷，机会比国内电商好就是了。赞 90
Will_J广东 2024-08-23 22:08:12
机哥，得空可以写写对ai发展的看法吗，土木**在换赛道赞 16
作者2024-08-23 22:20:59
看好，看我重仓英伟达就知道了。我也在准备进修人工智能这个领域，在找学校。赞 86
LH广东 2024-08-23 21:20:23
成都的还会跌吗？赞 19
作者2024-08-23 21:38:12
才刚开始。赞 80
Hhm福建 2024-08-23 21:23:52
机哥，请教您预测美联储今年几月份降息啊赞 14
作者2024-08-23 21:31:20
过去一年，我一直都坚定不移判断美联储今年9-11月降息，现在还是这个看法。赞 77
塬广东 2024-08-23 21:14:58
159个国家那个，属于简中专属新闻了[呲牙]赞 54
一笑湖南 2024-08-23 21:36:43
机哥，现在只求资金不亏损（不考虑cpi那些变化，仅仅只求数字不变的保值）有什么比较安全的方式吗？（除了存定期）赞 9
作者2024-08-23 21:42:43
美元资产啊，过去两年我白写了那么多[捂脸]，这两年，美元资产强势得一塌糊涂。赞 73
远方福建 2024-08-23 21:30:16
厦门还有跌的空间吗？赞 14
作者2024-08-23 21:47:58
还有[破涕为笑]，看厦门泉州出口数据就知道了，这两个前店后厂关系，特别是泉州经济变差，会严重影响到厦门，因为在厦门买房的，很多泉州人。赞 72
夢生迦葉四川 2024-08-23 21:22:50
掌声从何而来？魔都要率先搞房屋养老金了，明年更要普及到全国十几个重点城市实行，对此，机哥怎么看？赞 22
作者2024-08-23 21:34:57
吹牛皮的事，我不看也不听，先搞好再说吧，很多事经常吹得上天，落地稀巴烂，没法看。赞 72
小林子上海 2024-08-23 22:41:55
重点是加征[得意]赞 15
嘻嘻浙江 2024-08-23 21:18:01
大机机问下杭州市中心二手房还会跌嘛，自住推荐可以入手嘛赞 16
作者2024-08-23 21:19:39
不急你就再等等，杭州刚跌没多久，一年不到，再等等。赞 72
Amanda四川 2024-08-23 21:34:35
前几个月的时候大机机说成都的房市才开始下跌，最快也要到明年上半年看能不能企稳。现在的情况正如大机机所言，成都开始加速补跌了。想问机哥成都到底企稳的时间推测现在有变化吗？见底后是会长时间低位震荡还是能缓慢复苏上涨呢？(ps，写到这里我都觉得缓慢复苏上涨不现实呢……)。感谢机哥的观点，3月底抓紧卖了一套老房子去还了4.2％的房贷，现在感觉一身轻松[呲牙]赞 23
作者2024-08-23 21:44:26
明年春节后再看市场情况，我是不太看好成都未来两年的楼市。赞 52
世茂国风 姚桂广东 2024-08-23 21:31:58
佛山还会再跌吗？[捂脸][捂脸][捂脸]赞 21
作者2024-08-23 21:45:35
会。赞 44
一路向阳湖南 2024-08-23 21:21:03
仅留了一套自住的，其余的都在19年20年及时处理了，感谢老师多年的明示暗示[呲牙][抱拳][抱拳]赞 43
作者2024-08-23 21:38:02
我只是提供一种观点，做决策的还是你自己。赞 42
陀弥 2024-08-23 21:15:16
赞一个今日金句：跌妈不认，跌爹不休，一起串稀！赞 41
作者2024-08-23 21:18:13
随手码字，带颜色的大家不喜欢就自动略过，我个人表达问题，改不了。赞 29
Mr.金 :-）山东 2024-08-23 21:48:09
一笔25亿的重庆信托-帝景苑项目9.1开始走强制执行了赞 21
作者2024-08-23 21:50:03
梁老板在到处找钱，之前16年的时候，还抵押过一批房子给我朋友的信托，拿到了一笔款续命，16年之前还停工过一年多。现在又穷了。赞 37
鼓浪之波福建 2024-08-23 23:07:01
金大侠：你对厦门很了解[强]，想交流几点： 一，建发中央湾区旁，未出证的安商房己有私下成交2.5万平； 二，首开九珑岸1.5万平送车位，销售不佳，并成为厦门一二手房新锚定； 三，薛岭公墓未曾拆迁改造； 四，帝景苑老板确实预期太高，如同云顶至尊一样，错失诸多良机；另据说想卖12万平，相关部门只同意卖7万平，项目前景堪忧； 五，厦门老破小（大）马上到达2015年房价刻度线，思湖岛外形成3-2-1万平局面，预判三年内，岛内老破小大0.7-1.5万平，最好的次新房4.5万平。赞 34
作者2024-08-23 23:12:43
感谢指正公墓这点，当时销售说在拆了，我以为这么多年了真拆了[捂脸]赞 31
也不在吧浙江 2024-08-23 22:17:06
哈哈，机哥今天感觉火气有点大哈赞 12
作者2024-08-23 22:18:16
没有任何火气，哈哈，你们看文字，误会了。我心如止水。赞 34
宝龙（18965185131）福建 2024-08-23 21:21:51
林北又不住，系（是）用来投机（资）的[捂脸][捂脸][捂脸]太生动，太形象了[呲牙]赞 15
作者2024-08-23 21:37:07
晋江的朋友，说闽南话，哈哈，温州和潮汕也是闽南话，我能听得懂，说就不太行了。赞 33
作者2024-08-23 21:53:18
温州、厦门、泉州、漳州、潮汕，都属于大闽南语体系的[偷笑]赞 28
作者2024-08-23 21:37:07
晋江的朋友，说闽南话，哈哈，温州和潮汕也是闽南话，我能听得懂，说就不太行了。赞 33
蔡书宜广东 2024-08-23 21:52:13
我们潮汕是潮汕话哈赞 5
作者2024-08-23 21:53:18
温州、厦门、泉州、漳州、潮汕，都属于大闽南语体系的[偷笑]赞 28