席地而坐～
四个月前，我想着将几只蓝金送到公司，换个更宽敞的场地，给猫咪们做个猫房和空中猫爬架。
然后跟看中的那套写字楼业主谈价，我希望按照彼时的市场价签五年期合同，租金年付，不递增。
业主是个比较难缠的女士，这点我是后来从物业管家和经纪人那得知的。上一个租户撤离时，被她百般刁难，要求一切恢复原样，比如灯罩、地脚线等。
一开始，业主的要求是一年一签，租金价格比当前的市场价高约15元/㎡，后来放宽到签两年；一个月后，业主让步，愿意按市场价签约，但租期只能签三年，每年递增5%；
后来，业主某天同意按市场价签五年，不递增，租金年付，但不能改装修；等经纪人跟我打招后，业主又反悔，表示只能签两年。
现在商业地产过剩，租金长期下行趋势很明显，上哪去找五年签、租金年付的客户？
这两天，那位写字楼业主又表示可以签五年，我觉得跟这种不了解市场、活在自己世界里的人过度纠缠消耗精力，真累。直接让她爬了。
至此，我决定放弃更换计划，和目前使用的写字楼业主续了四年合同，由于对方主动给我降了些价格（10%），我索性将租金由一年一付改为两年一付。
如果不是考虑弄个更舒适的办公环境，我甚至一开始就不会有这更换计划。未来几年，国内没有任何扩张的打算，有可能考虑收缩。
从一开始，我就在海外发家，后来涉足做国内市场，巅峰期海外和国内的占比约5.5:4.5，现在约8.5:1.5，这个占比变化，主要是因为这两年持有的美元资产变多（赚的）导致的。
以前，我觉得众生皆苦；现在，我认为人各有命。看看那些乌烟瘴气、充满智障的言论，真觉得认知配得上苦难。
对民营企业和企业主喊打喊杀，不分青红皂白，善恶不分。现在，即便铁拳砸到了自己身上，很多人还没清醒认识到根源到底是为什么。
人看不到超过自身所处层次的东西。
普通打工人只知道个税高，却不知道企业税负同样高得不得了；
只知道直接税，却不知道被层层隐藏起来的间接税，同样在世界遥遥领先；
人对于某一件事的认知不同，频道不同，自然无法共情。
小微企业的员工天天骂老板，却不知道老板把脑袋别在裤腰带上，冲锋陷阵，在为员工打工；
百姓动不动骂资本，然后资本撤离一多（压死骆驼的不是最后一根稻草，而是每一根），就业都出问题。
看一件事，不能只看一面，魔方压根不止一面，它是多维的，不是只有二维，你能看到哪一面，取决于你站在哪个位置面对它。
多换位思考，多维度去思考和看待问题，能让你更清晰地认识它。
英伟达有泡沫吗？如果从现在这个阶段（技术到全要素的扩散早期）静止的角度来看，自然有泡沫；
但如果从动态发展的角度来看，自身处于垄断地位，营收和利润不断提升，应用端的也在不断扩散，那么，没有泡沫。
用发展的眼光看问题。这个世界早就变了，一切都和过往不同。各种草台班子，一会给民众塞个奶头乐，一会劈手夺走奶头乐，塞根雪茄再扔杆AK-47。
用以前的逻辑套用到现在，纯属刻舟求剑，已经不适用。以前是全球化趋势，现在呢？
长期来看，我还是会继续加大力度海外赚洋人的钱、赚外汇，其中一部分可以用来改善国内员工的福利待遇和做助学、助农。
这不比天天打嘴炮“爱国”、实则恶化营商环境的那些动物强多了？
这两年，思考最多的，是如何与自己相处。
都说:“人需要解决三重关系才能安然过活，自己和自己的关系，自己和他人的关系，自己和世界的关系”。
最困难的是自己和自己的关系，因为太复杂太幽深也太危险。
可以是柔和、慷慨，或选择同情、冷酷、狰狞。但我觉得，有选择的时候，最好还是悬片刻，哪怕是停留那么一瞬间，让自己认识到自我。
做过很多年的公益慈善、助学、助农…至今仍在做。究其根源，还是希望借此能让自己的心柔软些，别太硬。
自己和世界的关系算是最简单的。身为普通人一步步进入更为广阔深远的世界，度过了充实而有意义的一生，这是很大的宽慰。
席地而坐，再看一遍《兰亭集序》，甚是美妙。
这个世界很崎岖，高低起伏得厉害，而我们，就像个残缺的蒲公英。
相比叶落归根，落地生根无疑更重要。
周振龙陕西 2024-06-03 21:36:18
机哥，你有没有遇到最大的困难，感觉毫无希望，然后你怎么做的赞 34
作者2024-06-03 21:39:18
有啊，抑郁症重症时。后来就是坚持吃药，多陪各种各样的小孩子玩，多陪老人家聊天，多陪家里的金毛玩乐……改善许多。然后就是遇到我媳妇，她把我从黑暗中拉出来了。赞 472
Franck Liang浙江 2024-06-03 22:01:57
我的公寓今年房客退租，我跟前任租客说你租我房子三年按期交租，我不想扣你押金，你就给我打扫干净，小哥跟女朋友搞了一天卫生还给了我一个特别干净的房子。我跟中介说我愿意比市场价便宜100块，但是要求年付，3天就找到下家，中介都说是他这两年见过事情最少空置最短的房东赞 52
作者2024-06-03 22:05:08
你这叫有大智慧，一方面无缝衔接没有空置期，房屋得到了最大化利用；一方面给中介的感觉很好，下次都愿意主动帮你推荐房子；你也省去了在房子上消耗精力和元气，让自己心情更愉悦，这多少钱都买不来。一举三得。赞 126
莎拉喵娃四川 2024-06-03 23:23:04
我直接比市场便宜300块，主要人相处舒服就行，也是年付赞 32
Mao广东 2024-06-03 21:27:42
让我想起少数业主死不肯降租，宁愿长期空置，不知是脑子问题不去了解现在的市场行情还是说有钱就是任性赞 73
作者2024-06-03 21:29:43
我谈的这个业主是拆迁户，不懂市场，今天约签合同，我已经不想要了，扫兴。赞 107
Mr.G3四川 2024-06-03 21:38:17
这种反复无常的业主，最好敬而远之。到退租还指不定有多少幺蛾子，主要恶心人。赞 75
作者2024-06-03 21:29:43
我谈的这个业主是拆迁户，不懂市场，今天约签合同，我已经不想要了，扫兴。赞 107
Mr.G3四川 2024-06-03 21:38:17
这种反复无常的业主，最好敬而远之。到退租还指不定有多少幺蛾子，主要恶心人。赞 75
湼江苏 2024-06-03 22:07:05
拆迁户，为啥买了写字楼。。。赞 2
作者2024-06-03 22:09:16
当初拆迁赔偿金高，买了套我们小区的住宅，还买了两套写字楼收租，鬼知道她们怎么想的……赞 33
*(^o^)*山东 2024-06-03 21:34:45
这两天谨慎言行，懂的都懂[嘘][闭嘴]赞 72
作者2024-06-03 21:36:31
你看我都一星期不说话了，现在说得越来越少，哪天就彻底不说了也不是不可能。赞 96
金玉满堂陕西 2024-06-03 21:37:03
主要是税高，太高太高赞 47
作者2024-06-03 21:47:03
按正常税负来，企业100万净利润，老板100%持股，能有40万到口袋里就偷着笑了。而做100万净利润，对小微企业来说，难度还是很大的。直接税占比太低，间接税占比特别高，没人真正去关注一升油的税到底有多少？一套房的税有多少（含土地等间接税）？赞 94
一抹北京 2024-06-03 22:05:10
我买500多万的房子，虽然不懂，但大概的估算了一下，400多万是地价，剩下的100万，开发商的资金成本建筑成本，建筑各个环节还有税，剩下的才是开发商的利润。然后我要拿房本还要交十几万的契税。赞 81
Mr.金 :-）山东 2024-06-03 21:48:16
到美国了[呲牙]写写吧，每次的感受必然不同赞 15
作者2024-06-03 21:58:41
现在很多话不适合说，我之前写日本，还接到了电话通知哪些哪些内容不能写。干脆先不写了，等后面看看，有机会再写一些能写的。赞 93
Kobe上海 2024-06-03 21:38:29
“ 我觉得跟这种不了解市场、活在自己世界里的人过度纠缠消耗精力，真累。直接让她爬了。” “爬”字很精髓：温柔忍耐，不同寻常的礼貌[笑脸]赞 40
作者2024-06-03 21:43:26
[破涕为笑]，我经常说话很直接，会有点伤人。比如我现在办公隔壁单元那个写字楼，业主还想涨租金，让我帮忙找找客户，原租户在一边。我跟业主说的原话是:这么贵，你认真的吗？你做梦吧，梦里啥都有。原租户笑得裂开了，业主很尴尬，哈哈哈。现在他的写字楼空了9个月，价格一降再降，还没租出去。赞 86
和二江苏 2024-06-03 21:29:41
写字楼现在可以谈免租期了 哈赞 23
作者2024-06-03 21:32:22
肯定可以啊，现在写字楼空置率很高，更别说我们这种物业费二十几块钱的5A甲写了，普遍都会给免租期。写字楼未来租金一路下行，趋势很明显，供应量特别大，而需求量不断萎缩。赞 85
张先生江苏 2024-06-03 21:56:43
我觉得跟这种不了解市场、活在自己世界里的人过度纠缠消耗精力，真累。 这句话，我极力赞成！！！！是真的累！而且，他们自己独有的理论，你能找到一大堆反驳的理由，却莫名的就是不想和他说话[捂脸][捂脸]赞 27
作者2024-06-03 22:02:05
所以人的屏蔽力很重要，要学会屏蔽一些消耗自己的无意义的人和事。赞 71
zhouqqqq山东 2024-06-03 21:54:41
天机，你怎么看下半年中美汇率？赞 12
作者2024-06-03 21:56:29
7.3是一条线，之后是7.5。所以综合就是在7.1-7.35之间波动，最低应该不会击穿7.5。每年在保汇率上，我们没少花钱。赞 69
一碗莲子**广东 2024-06-03 22:11:26
"相比叶落归根，落地生根无疑更重要。" 在外漂着的人正中眉心赞 17
作者2024-06-03 22:14:11
只有落地生根，将来才有叶落归根的选择，让自己始终处于有选择的境地，殊为难得。赞 67
龙甲辽宁 2024-06-03 22:18:49
机哥 伯克希尔发生了什么？ 跌99%，185了[发呆][发呆]赞 9
作者2024-06-03 22:23:49
应该是技术故障。能买就赶紧抢着买入，如果不被作废，这就是飞来横财！！！赞 63
龙甲辽宁 2024-06-03 22:33:43
果然是故障，好多公司都出现这个问题了，机哥你可别停更，现在你的文章都是我们精神食粮了[偷笑][偷笑]赞 53
作者2024-06-03 22:23:49
应该是技术故障。能买就赶紧抢着买入，如果不被作废，这就是飞来横财！！！赞 63
龙甲辽宁 2024-06-03 22:33:43
果然是故障，好多公司都出现这个问题了，机哥你可别停更，现在你的文章都是我们精神食粮了[偷笑][偷笑]赞 53
风林火山广东 2024-06-04 16:21:55
果然被清除交易记录，作废了…横财没了[捂脸]赞 14
向阳の木s广东 2024-06-03 21:41:23
“真觉得认知配得上苦难。”。深有体会，对有些网络或现实中的二极管，很多时候都懒得去跟他们辩解了。赞 27
作者2024-06-03 21:54:01
尊重他人命运，过好自己的生活，照顾好身边能照顾的人，这样就很好了。赞 62
枫**宁夏 2024-06-03 21:58:50
以前我遇到那种难缠的人总觉得忍一会就会过去了，现在想明白了这种人真的是会耗时耗力还会传递负能量，与其在纠缠中损耗自己，不如拉黑绝交，最后发现朋友圈范围小了自己却有大把自己的时间还能快乐的和喜欢的人在一起。人这一辈真的太短暂了，还没好好的对自己和亲人就老了，所以把时间留给自己好好的面对该对待的人事物。上个月读书分享会得到一本稻盛和夫的书《心》，浅读心性，修心养性，慢慢的调整心态去面对才不会被起伏的社会周期鞭挞。赞 33
作者2024-06-03 22:00:46
《富兰克林自传》也不错，能让人静下心来思考，现在这个环境，多修心。赞 56
何.安和重庆 2024-06-03 22:49:25
“小微企业的员工天天骂老板，却不知道老板把脑袋别在裤腰带上，冲锋陷阵，在为员工打工”。很少看到为小微老板们发声的话，真的不容易，他们不容易，说正能量，关心的真话，也不容易。（一个实体零售行业创业十多年，22年倒下，现在在转行酒店行业重新出发的小型企业创业者，中年群体的一员）赞 46
作者2024-06-03 23:06:30
实话实说。大多数人没经历过，也没接触过内情，不懂大多数老板的艰辛。赞 51
张建成广东 2024-06-03 21:43:18
生为浮萍。睇不到更远的浮萍。更不懂大地与天空。一生生下几个小浮萍。想着为小浮萍们创造更好的生存环境。却发现，越来越干旱。不知道何时会干旱而死赞 24
作者2024-06-03 21:52:13
滴水穿石，汇成溪流，奔赴江海，融入大洋。赞 49
yb福建 2024-06-03 21:43:28
现在写字楼行情差，有的租售比还可以，长期自用的话，为什么没考虑购买呢？(我也在纠结)赞 7
作者2024-06-03 21:50:59
有自己的写字楼，但不可能每个城市都自己买吧？现在租比买划算，应对不确定性的能力也会强很多。赞 42
兵重庆 2024-06-03 22:12:09
这个时间段买写字楼？说出你的买点。赞 18
作者2024-06-03 22:15:22
从2012年开始，写字楼基本上都不适合买。赞 37