放大招～
杭州临安区搞起了新的去库存招式“收储模式”，一时间舆论汹汹。
好些自媒体说，这模式一旦推广开，必然能起到大效果。我只能说他们太年轻，还不够了解社会。
收储模式，就是收购开发商的库存房源，用来做公租房等，开发商得到了救命钱，政府完成了公租房人才房等KPI。
但这类收储房源，往往都会有要求，比如临安区这个，就要求整幢、70㎡以下，配有一定比例的车位。
我们都知道，城投这几年为了托底，拿了很多地，而且是较高的价格拿的。
城投拿地，抵押给银行套钱，用于城市服务配套和人员工资等开支。
大量抵押给银行的话，在房地产下行的市场中，房价地价都在跌，风险自然就会集中到金融系统风险。
但是，如果收储模式搞潜规则呢？比如搞定制，限定整幢、面积、地段、配套等等。老江湖都知道这种玩法。
那么，城投公司原来高价拿的一直没有开发的地，现在就可以开发了。
盖好房子，政府直接市场价收，这样城投公司财务账本上不会巨额亏空，就不需要有人担责；
而政府收了城投公司盖好的房子，直接拿来做公租房人才房等，完成了KPI；
公租房等可以用来收租，租金用于覆盖买房时找银行贷款的利息。
银行也可以从城投大量抵押地块套钱的风险和境况中解脱出来；
这样一来，一举四得，形成了完美闭环。这才是真正的放大招。
当然了，这种好事，本来就没民营企业什么份，先救城投，有必要再捞一把民营房企。
我个人觉得，收储模式推广开后，会往这个方向去走。
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世茂退市、碧桂园区域再收缩。
几年前我写过世茂财务造假的事，也预测了它的暴雷时间，很不幸精准命中。
大概16-18年，接触过很多需要融资的房企老板，多多少少知道每家房企内部真实的财务问题，所以命中大部分预测，不奇怪。
碧桂园自从暴雷后，和恒大一样，口号都喊得很响，但你细查进去会发现，也就只剩口号了，几乎没有东山再起的可能性。
收缩，节省开支，“不惜一切代价”，可惜这个代价，是大量的业主、供应商/合作方、中基层员工。
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中国大陆持有的美国国债7674亿美元，环比减少76亿美元，创下15年新低。
现在要用钱的地方太多了，黄金储备、稳汇率等等，都需要大把的钱。
别看我们外汇储备金有三万多亿美元，但真实能动用的并不多，不懂的可以了解下外企注册资金的流程，大概就懂了。
美国国债现在收益率不低，是个优质美元资产，流动性很强，世界各国大凡排得上号的基金和投资公司，几乎都有配置美债。
只是出于某些需要，我们在舆论上让大部分底层百姓有一种美债是垃圾的感觉，但有钱人都不傻。
这种话说出来可能不太正确，但现实就是这么回事，实事求是。
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腾讯这段时间涨得挺不错的。
我准备等月底分红后再出仓一部分，让成本彻底归零，剩下的就先放着不动。整体操作思路和茅台负成本一样，茅台这段时间也稳在1700。
今年谷歌和微软涨得不错，创下新高。
我持有的谷歌、微软账面总收益，昨天开盘后超过了第四的特斯拉，特斯拉现在收益落到第六，第七的亚马逊也即将赶超特斯拉。
持有的股票中，收益排名第一的自然是英伟达了，它目前占我总仓位的28%，英伟达昨天收盘946美刀，我在940出了一小部分。
如果能突破950，那我会再减持一小部分，约2%左右，虽然之前已经进入负成本阶段，但也要把盈利的一部分落袋为安。
之前套出来的钱，一部分配置了美债，一部分配置不动产（酒店），一小部分给小孩追加配置了港险（16-23年已经都配好了，这次是再追加金额）。
大饼这段时间在6.2-6.6之间波动，现货我都没动，量化这段时间收益慢慢赶上来了，之前13%出头，现在20%左右。
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有读者问，家里经济状况应该让小孩知道吗？
我自己是从小就让孩子知晓，大娃现在已经开始过目公司的账本了，收支明细让他心里有个数，知道赚钱不易，他现在还挺稳重的，不骄躁。
二娃和小娃也觉得爸妈赚钱不容易，要扛那么多家庭的希望，压力大。
前天我对着夕阳发呆，小儿子问我媳妇:爸爸为什么看起来闷闷不乐？我媳妇逗他说可能是遇到困难了。
然后他屁颠屁颠跑过来问我，是不是公司有困难，不要愁，他有钱，都给我，哈哈哈。
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四只蓝金渐层被带到了公司，给公司的伙伴们缓解下焦虑的情绪。
大家都很喜欢，平时可以撸撸猫，准备让猫咪长期呆在公司了。
现在这市场和环境，确实也需要一个调剂，长期紧绷着，很透支人的元气。
看了下他们发来的照片，猫咪们各自找了个位置呼呼大睡:
感觉也挺好的，哈哈。
阿白重庆 2024-05-16 17:53:25
那都是我们交的税啊！！！！全部换成混凝土，留个账面上的数字[流泪][流泪][流泪]赞 191
作者2024-05-16 18:16:12
回复因违反相关规定已不可见赞 92
陆牙河北 2024-05-16 17:58:05
四方收益，那是谁受损呢，哈哈哈哈赞 59
作者2024-05-16 17:59:24
谁是代价，这还不明显？[捂脸]赞 116
阿白内蒙古 2024-05-16 18:18:13
你不知道谁是代价，那你就是代价了[呲牙]赞 185
十一云南 2024-05-16 18:07:06
刚刚看到北大教授称未来几年房价或会明显上涨这个新闻，他怎么敢说出这种话啊[叹气]赞 30
作者2024-05-16 18:12:04
叫兽不就是在老爷需要的时候首先跳出来叫嘛？赞 179
蒲凤斌Ben****港珠澳广东 2024-05-16 18:05:59
目前是第N次购房机会，怎么还有人这么执着，现在有的公司在搞以旧换新，这个机哥怎么看？赞 18
作者2024-05-16 18:08:11
是以旧换新，不是收旧送新。好事不会主动找你，主动找你的没好事。赞 137
Key上海 2024-05-16 18:08:53
真是太棒了！四方受益呢？ 安全软着陆！咱们是不是应该在家里放鞭炮庆祝一下！**赞 23
作者2024-05-16 18:11:06
房子不砸在他们手里，砸在普通百姓手里，就是软着陆…[捂脸]赞 114
AA虞山东 2024-05-16 18:11:53
收储的房子自建自买，模糊的定价权，很大的灰色地带，让有关系的房子先“高价”解套……赞 113
作者2024-05-16 18:13:37
是这样没错，定制。赞 80
凯·凯广东 2024-05-16 17:53:57
终于看到你高产了，不容易~；下午公司刚9了一只卡在缝里猫~赞 43
作者2024-05-16 17:56:21
我发现有善心的人，运势普遍都不错，祝你在接下去的每一天，都有好心情好运势，哈哈赞 97
C重庆 2024-05-16 17:51:11
现在很多房产博主都在吹重庆，怎么看？赞 37
作者2024-05-16 17:52:36
典型代表是之前的欧成效，重庆套牢了那一波很多人，当然也有些人及时撤退赚到钱了。我不看好重庆房价能涨，除了极少数极少数项目。赞 84
作者2024-05-16 17:52:36
典型代表是之前的欧成效，重庆套牢了那一波很多人，当然也有些人及时撤退赚到钱了。我不看好重庆房价能涨，除了极少数极少数项目。赞 84
XieYS Arthur福建 2024-05-16 18:24:38
机哥，有空时能否分析一下旭辉房产，会暴雷吗？旭辉房子可以买吗？谢谢赞 5
作者2024-05-16 18:25:40
旭辉已经爆雷一年多快两年了，不建议碰。赞 30
我就是一俗人贵州 2024-05-16 22:06:48
欧神也是个嗜赌成性的疯子，在西港，贵阳贵安新区这坑了不少人，他的理论早期看很牛逼，现在看也是垃圾了[捂脸]赞 8
John江苏 2024-05-16 17:57:46
房地产，美元债，人民币 外汇保哪个重要赞 11
作者2024-05-16 18:00:43
以前是全都要，结果全都没拉住。现在看，貌似选择了保汇和房。赞 68
Yang qing wei上海 2024-05-16 18:04:14
美股就是你的提款机啊赞 14
作者2024-05-16 18:09:43
最近这两年好像是这么回事，哈哈，其实之前都写过，不少读者跟着操作都赚到钱了，不过我还是要提个醒，不要盲目跟风，要有自己的见解，我不提供任何投资建议，谢谢大家。赞 61
用江苏 2024-05-16 17:52:33
就问招不招人赞 17
作者2024-05-16 17:54:38
最近4年半，只在去年底招了一个新助理，短期内没有招人的打算，先照顾好当下公司的这些人吧。有招的话，到时公众号上可以说一说。赞 60
A℡1*****3****杨先生江苏 2024-05-16 17:57:42
人民币有希望国际化吗？大湾区老姚天机哥知道吗？赞 12
作者2024-05-16 18:01:31
我个人觉得从目前的条件来看，没有希望，因为这两年汇率最大的威胁，恰恰就是离岸人民币。赞 55
阿宇呀浙江 2024-05-16 17:53:11
我看有些bank app里有美债理财，那玩意可以买吗？赞 15
作者2024-05-16 17:58:15
国内的那个玩意，我个人首选离岸的，不到万不得已，不会选那个。赞 55
果冻山药广东 2024-05-16 18:17:21
机哥现在在美国，觉得美国通胀和经济状况消费能力怎么样？看最近cpi有下降一点，不知道年底能不能降息赞 8
作者2024-05-16 18:19:50
我个人觉得还好，没有媒体说的那么夸张，美元的购买力依然很强，大部分物价和我几个月前过来时相比下降了不少，通胀应该是算低的，但还有些物价依然较高，就业情况很不错，就是人工贵，这点一直都是。赞 44
彬彬浙江 2024-05-16 17:54:49
机哥，配置酒店的思路可以简单说下吗赞 8
作者2024-05-16 18:05:19
美股赚的钱，套现了一小部分去买个人觉得不错的商业地产，不是国内的，国内的不动产现在下行期，我不会碰。赞 43
张伟安徽 2024-05-16 18:35:40
合肥也出台政策了但是全是新房，二手房没政策。这个“新政策”我感觉是陷阱。 现在绝对是出货的最后时机，晚就真的割肉了…赞 21
作者2024-05-16 18:47:57
补贴你50块，让你去买法拉利。赞 41
姚姚浙江 2024-05-16 17:57:07
机哥，怎么看杭州这次全面放开限购？有套杭州核心区的房子出租中，犹豫要不要卖。赞 9
作者2024-05-16 18:03:45
短期内肯定会有一波需求，也有很多人想趁机出货，所以成交量和挂牌量都会涨幅较大。但中长期看，我个人认为还是会下行。赞 38
**最爱是小满**上海 2024-05-16 18:23:36
深有同感：现在这市场和环境，确实也需要一个调剂，长期紧绷着，很透支人的元气。我的应对策略是，差不多每1-2天跑一次步，跑起来动起来，既锻炼了身体，又换换大脑[呲牙][偷笑]赞 22
作者2024-05-16 18:24:09
这个可以有，多锻炼，有个强健的体魄，才能熬过寒冬。赞 34
琉璃广东 2024-05-16 18:06:06
所以现在还适合买美债吗？赞 10
作者2024-05-16 18:07:17
挺适合的，收益率5.2%+，我配置了一部分。赞 30
作者2024-05-16 18:07:17
挺适合的，收益率5.2%+，我配置了一部分。赞 30
小白天津 2024-05-16 18:41:51
借鉴机哥思路，定投了纳指ETF，小赚了点，想问问，什么渠道可以配置美债？赞 7
作者2024-05-16 18:46:56
直接配置对普通人有点难，不过如果你有香港银行账户，上面打开看看，有这方面的配置可以选。赞 21
云华北京 2024-05-16 18:56:07
这段时间港股涨势不错，去年听你提及过美团，但考虑政策风险没有配置，现在美团距低点也翻倍了，当时的底层逻辑是怎么样的，现在还看好么？赞 6
作者2024-05-16 18:59:24
当时是觉得，美团差不多到底了，它满足我选股时“要么第一，要么唯一”的指标，美团的基本盘不差，就是大环境下情绪叠加，砸盘砸下去了，所以当时可以捡漏。现在，我个人买的话，只会先买点试试水，未来一年内大涨有点难，除非财报数据特别特别出色。赞 28
我爱北京天安门山东 2024-05-16 18:19:24
去年春节给父母买的水仙茶，昨天孩子周岁退盘子不仅父母说好喝，连爱喝茶的兄长也说不错，等父母喝完了继续买来孝敬父母赞 14
作者2024-05-16 18:21:48
不仅是助农项目，我自己和身边亲朋好友也都喝，一直坚持品质为王，感谢大家这三年来的支持和好评[呲牙]赞 23
Tab北京 2024-05-16 18:12:12
感谢机哥无私分享，前段时间高产的时候连续发文，我就想梳理下机哥的思路，不是硬抄作业，而是看是怎么在投资和育儿上进行思考和实践的，很有收获。赞 22
作者2024-05-16 18:13:08
带着思考去看是对的，毕竟我说的也不一定都对。赞 23
lemon山东 2024-05-16 18:12:45
老师，内陆的保险已经由之前的保底变更为不保底了，港险没有这种风险嘛？也想买点储蓄险，犹豫不决，盼老师指点，感谢**赞 9
作者2024-05-16 18:15:52
港险的门槛比较高，详细的介绍我放在菜单栏上了，你感兴趣可以看看。赞 21
王肇贤江苏 2024-05-16 22:28:15
个人感觉，当下环境，宜静不宜动，而且今年是做准备的一年，手里留一些现金，投资就做下长线以及自己看的 etf 波段好了，另外就是再搞了一箱晴川，这酒慢慢喝是真不错，醇厚绵长，一次喝1-2两，和家人或朋友，很放松，喝酒比喝你的**更多一些，哈哈赞 7
作者2024-05-16 23:49:32
嗯，我现金储备和已经投出去的钱，大概2:1，现在外面机会比国内多些。晴川没多少货咯，这款常用来送朋友，评价都很好[呲牙]赞 18