大事即将落地~
嗯，平安回来，继续每天唠唠嗑，不慎踩了雷，所以领了7天胶布的恩赐。
存量房贷利率下调这风吹了一个多月，目前开始看到一点苗头了。当然，在落地之前，这种恩赐，铆足了劲、大张旗鼓地鼓吹一番，吊足胃口和聚焦目光，符合我们做事的风格。
农行、交行、建行等，回应都开始有“正在抓紧制定操作细则”之类的味道。吹就吹吧，希望赶紧落地。
证券时报说，明天起，多家全国银行将再下调存款挂牌利率。主要针对定期存款和大额存单，调降幅度为一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期下调25个基点。上一次全国性商业银行存款利率下调是6月初。
下调存款利率挺快的，下调存量房贷利率就要研究许久
。存款利率下调，能帮助银行扩大利差、提升获利空间。通过压缩存款利率，来挤出存量房贷利率的下调空间。
这......此前，大家都在猜测，存量房贷利率下调由谁来买单？这下嗨皮完了，到了掏钱结账的时候，定眼一看，哎哟，买单人原来是存款人，失敬失敬！还是熟悉的配方，百姓买单。
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原国家房改课题组组长孟晓苏称：取消公摊是把老百姓当傻子忽悠，取不取消公摊都一样，最终还是要由买家承担。
百姓对公摊最大的意见是什么？是收费不透明，水电、物业、暖气等，都和公摊挂钩。
百姓对取消公摊的呼吁，其实是渴望掏钱买单，能对付钱的类别及明细，做到钱付得清清楚楚、明明白白。至于取消公摊后，房价往上加，那是买家考虑的事，一切交给市场，买不买、有没有人买，专家说了不算，市场说了算。
如果取消公摊和不取消公摊都一样，那为啥不取消公摊呢？反正它们说了：“都一样”。这年头，专家比猪还不值钱，猪肉好歹还能吃能卖，专家，臭不可闻。
这个孟晓苏好几次上热搜被喷了，此前也曾说过“公摊面积是为了让百姓产生满足感和幸福感，这样显得面积大”，真的，建议他不要说话，实在是不会说，让人看了恼火。
说多了，又只会指责大众戾气重，却不曾想：一根细小的绳子，可以拴住一头牛，让其在田间辛勤劳作一生；一把无形的枷锁，可以把人困在这方寸之地。
大众活得已经挺不容易的了，还要被这种所谓的专家愚弄，造孽！
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广州、深圳、武汉等一二线城市开始官宣“认房不认贷”。认房，认本地的房子，有房都算二套，但没有房的话，无论是否有过贷款记录、是否还清，都算首套。
广州：有房贷记录、外地有多套房在供，广州买房，都是首套房，3成首付；广州有房在供，那就要5成首付。
深圳：深圳没房或卖掉，贷款还清，或外地贷款没还清，都是首套房，3成首付；深圳有房，贷款还清，或贷款没还清，都是二套房。
这是个真金白银的利好，这类“认房不认贷”，主要利好本地无房、外地有房贷的人，以及本地卖房后再买房的改善群体。
毕竟首付会降低很多，等于加杠杆的空间变大了；其次，按首套房，房贷利率会降低不少，房贷的利息也会相应少很多。
这个松绑会产生一些积极效应，短时间内释放一部分市场需求，但无法改变中国房地产市场的大趋势。
至于短时间内市场的市场需求能有多大，还是要看大家对未来的预期和信心，也就是说，有上车能力的人，缺的不是首付，而是信心及持续二三十年的月供。
要“刺激”百姓消费，得弥补居民对未来的信心和预期，最终，根源还是要提升社会保障力度：失业、医疗、生育、教育、养老等方方面面。这些有了保障，才能实打实地让居民放心去消费。
此外，得讲诚信，诚信是一个无法再充电的干电池，浪费了一点就少一点，直到用光。
文火河南 2023-08-31 20:41:03
存量房终于可以降利率了，还好我没放弃，就是字都认识，串起来有点难懂赞 46
作者2023-08-31 20:45:29
很简单，但凡真的大利好，一眼就能看明白；但凡不是，都会整得很复杂，看起来很绕。赞 379
子渊陕西 2023-08-31 20:37:24
机哥怎么看刚发布的存量房贷利率下调通知赞 32
作者2023-08-31 20:40:04
看了一下下调的点数，只能表示：大家努力赚钱，早点还房贷吧~抠抠索索的，以为憋大招呢，最少是个小西瓜，掏出来一看，芝麻。赞 274
张洪四川 2023-08-31 20:50:57
千呼万唤屎出来赞 217
作者2023-08-31 20:51:33
你TM是要笑死我，好继承我家化粪池[捂脸]赞 117
Munsing上海 2023-08-31 20:39:58
马上就要大涨了赞 16
作者2023-08-31 20:40:52
赶紧喝两杯去睡觉，梦里啥都有[旺柴]赞 190
田田河北 2023-08-31 20:35:35
一直刮风不下雨，信心早没了。赞 144
作者2023-08-31 20:36:46
不断被消耗，大家都麻了赞 109
Peter湖北 2023-08-31 20:41:26
丢掉幻想，提前还贷！赞 79
作者2023-08-31 20:43:49
利率太高，就提前还，高于4.5%的，都可以考虑提前还。赞 117
作者2023-08-31 20:43:49
利率太高，就提前还，高于4.5%的，都可以考虑提前还。赞 117
hammer锤子广东 2023-08-31 20:51:31
3.8%的不用急还吧[捂脸]赞 4
作者2023-08-31 20:56:23
3.8你是来拉仇恨的吧？急啥，不急。赞 18
螃蟹跑起来北京 2023-08-31 20:38:52
羊毛出在羊身上赞 20
作者2023-08-31 20:42:32
总不能羊毛出在牧羊人身上吧??赞 110
vince山东 2023-08-31 20:36:18
刚发文就来文件了赞 19
作者2023-08-31 20:37:19
我在码字，没看，发文后才看到居然落地了~赞 37
北辰四川 2023-08-31 20:41:44
和银行自主协商，充分体现了中华文化的博大精深。是考验银行新时代下社会主义道德观的时候了。赞 110
作者2023-08-31 20:37:19
我在码字，没看，发文后才看到居然落地了~赞 37
北辰四川 2023-08-31 20:41:44
和银行自主协商，充分体现了中华文化的博大精深。是考验银行新时代下社会主义道德观的时候了。赞 110
周晨广东 2023-08-31 20:46:03
今天下午会议，BOSS拍板。晚上加班发公告[呲牙]赞 6
又见保玉吉林 2023-08-31 21:48:33
银行员工表示这个工作量巨大，不能批量转吗，就比如LPR转化，单单解释工作就够够的赞 10
Effnberg*~11湖北 2023-08-31 20:43:52
关于下降利率老百姓买单，最好对侧就是大家都不要存钱在银行，放在自家保险柜，在别人那永远都是不安全的赞 17
作者2023-08-31 20:49:21
都这么干，明天保险柜一个20万，或者私藏保险柜违规[旺柴]赞 101
文远上海 2023-08-31 20:40:39
这个专家是不是举了个榴莲肉和壳的例子，太搞笑了。榴莲肉和壳能称的出重量，套内面积量的出，公摊面积老百姓量的出来吗，量不出来，写多少就是多少，凭什么，凭开发商感觉吗，明着骗就不是骗，就该接受吗？他是不是小学没毕业，还是读书读傻了，当官当懵了。赞 56
作者2023-08-31 20:45:54
孟晓苏向来名声不好，不奇怪，经常被喷。赞 101
A胡蒙蒙天津 2023-08-31 20:48:01
政策刚出来……全国性的首套房2成，二套房3成赞 13
作者2023-08-31 20:53:39
老爷还以为我们缺的是首付呢~赞 99
蔡书宜广东 2023-08-31 20:47:46
你来或者不来，我都在这里，不离不弃；你降或者不降，我都在这里，不悲不喜。反正我农村自建房，没有物业，没有停车费……赞 50
作者2023-08-31 20:54:31
来人呐，把这位炫富的拉下去，重打80大棍！[旺柴]赞 88
跑步前进河南 2023-08-31 20:59:26
说多了，又只会指责大众戾气重，却不曾想：一根细小的绳子，可以拴住一头牛，让其在田间辛勤劳作一生；一把无形的枷锁，可以把人困在这方寸之地。 有些群体说话和行事脱离群众太远太久了赞 38
作者2023-08-31 21:00:39
所以有了让困难群体把房子租出去、车开出去跑滴滴的荒谬言论。赞 82
吴文峰江西 2023-08-31 21:14:48
感谢机哥让我能学习到课本上学不到的知识。 比如我昨天就知道普通人节约20年的水还不如富人们一场高尔夫球使用的水多。赞 66
作者2023-08-31 21:27:58
哈哈哈，这个是事实，我经常去看一些朋友打高尔夫，知道那个草皮保养的细节和用水问题。赞 68
一叶扁舟江苏 2023-08-31 20:43:39
割自己肉和割别人的感觉截然不同赞 31
作者2023-08-31 20:50:36
割自己肉：啊！痛！痛！痛！你轻点！割了没有啊？割别人肉：啊！爽！好爽！爽歪歪！再割点！??赞 67
禾木村甘肃 2023-08-31 20:38:32
社会保障确实要提升一下，行情不好后转了好几个省份，兜里装了四张社保卡，都不知道在哪保障了赞 24
作者2023-08-31 20:41:39
啥都没保障，刺激消费，敢消费嘛？有保障了，没有后顾之忧，自然会消费，不需要刺激。赞 63
艾公拂袖抚法天江苏 2023-08-31 22:00:33
未曾开言先转腚[呲牙]赞 21
作者2023-08-31 22:10:44
露个沟，以为舔狗还会像以前一样砸钱，结果发现没人砸钱了，果断全脱光，然后舔狗们全跑了??，舔狗们跑了是因为他们发现，这女主播关了美颜特效，特喵的原来是年过五旬的乔碧萝[捂脸]赞 62
姜鉴宸河北 2023-08-31 20:40:09
是不是，说的……太直白了[奸笑]赞 15
作者2023-08-31 20:46:24
直抒胸臆，老爷受不了，那是老爷的事。赞 57
王攀河南 2023-08-31 21:02:20
根据央行的测算，平均降幅大约为0.8个百分点！平均每个房贷家庭每年利息支出节约超5000元赞 11
作者2023-08-31 21:03:31
不管这数据是怎么来的，总之肯定得先：谢主隆恩！??赞 53
星汉山东 2023-08-31 21:32:08
要是我家房贷利率降幅不到0.8，能不能找记者补差价[抠鼻]赞 20
Wendy四川 2023-08-31 20:52:04
成都出了第一步松绑政策，换2年前，可能还会心动一下，考虑家庭刚改。到现在，多看一眼相关信息都觉得碍眼，正在梳理家庭支出，消费降级。信心不知不觉中消失殆尽。赞 38
作者2023-08-31 20:58:36
实事求是，量入为出，为家庭未来做规划，挺好的。赞 48
建荣上海 2023-08-31 20:41:21
降低存款利率，降低贷款利率。总是觉着有点是慷他人之慨,解旁人之囊的味道[捂脸]赞 46
作者2023-08-31 20:44:23
可不是嘛，银行干的本来就是这生意，不然怎么赚钱??赞 39
子龙云南 2023-08-31 20:45:25
昆明禁摩，近几年抓得越来越严，现在更严格了，之前都是二环内不能骑车，现在扩展到二环外的主城五区也开始买票骑车了。刺激消费（汽车消费）真的在执行，而且执行得很猛[微笑]赞 30
作者2023-08-31 20:47:36
A-B-C-A，一个循环。向来如此。赞 39
耳东湖南 2023-08-31 21:52:41
贷款时在lpr最高点，现在降存量房贷还是按以前的lpr，所以对我来说是降了个寂寞。机哥，请问转jyd是否更划算。赞 16
作者2023-08-31 22:00:25
开始严查经营贷了，穿透式地。这个口子堵上，就是逼着你没得选择。赞 37
林中K广东 2023-08-31 20:49:12
21年的存量，都是上浮120BP吧，现在是我们这边买，我记得是下调35还是45BP，保守估计155BP的利差，让银行吐出来？我还是很怀疑，能吐80BP都得给它** 赞 14
作者2023-08-31 20:53:07
超过80？能跪下叫爹了[捂脸]赞 36
塘坭广东 2023-08-31 21:21:23
不得低于贷款发放时的利率下限，不是和现在比赞 17
踩钢丝的行者广东 2023-08-31 20:44:23
认房不认贷只会在一线城市和核心二线释放一小波购房需求，说直白一点就是对一部分人降首付，房价并没有降低，这些人的负担没有丝毫减轻，真有钱首付高点也买了，不需要这个政策，目前大面没有好转，整体经济更差，这部分人在一线需要背负巨额房贷和月供，也是需要勇气的！赞 35
潘高奇广东 2023-08-31 20:49:23
金管局刚发文，就看到你跟帖； 喔嚯，好家伙差点以为内容都一样赞 13
作者2023-08-31 20:52:28
我在码字，都不知道发生了啥，晚点去认真研究一下~赞 23