推演～
暑假到处人山人海，机场都是爆满的状态，昨天去香港办点事，在娃逐渐急躁的催促声中，感慨着再也回不到2019年那种高效的状态。
一朋友到香港后直奔银行开户，现在部分银行揽新（客户），推出短期高息存款，高的能达到7.28%，因为是阶梯利率，加上基本年利率，所以新客户实际上获得的短期（3个月）最高定存利率在6.5%左右。真香，可惜，老客户不能参与。
A股、港股、美股最近波动都比较大，我出了些纳指，先落袋为安减少风险。A股清得只剩茅台和被套的平安，我这种低水平的人在粪坑里玩不转；港股腾讯没动，最近鹅子跌得厉害。现在人民币兑美元的变化，对资金进出多的人影响较大。
前些天，我带娃去闵行区工业园转了转，有些场地空了，拜访了里面一位朋友，他苦笑摇摇头，叹气说准备休息，干不动。
问他“稳中向好”的局面，怎么会想休息？不是应该大干快上吗？他说今年挺难做的，已经吃过好几张罚单，小到一两万，大到几十万，净往外掏钱，不见钱进口袋。渔网是越来越密，他自觉挨不住。
我这几个月也是饱受困扰，动不动有人来视察、关心、指导，一个月好几回。指导？你一个外行，来指导我内行？《西游记》写得挺好，小妖们每次下山，都会抓些凡人来打打牙祭。
其实说这些都没有太大意义，我们都在谈自由，说出的话却满是枷锁。因为身上带满了枷锁。现在，我只希望你们稳住，慢慢看机会，该赚钱的赚钱，不要因为心急而轻率地去上杠杆。
要上杠杆，只有两个时间点合适：一个是周期到了，美联储降息，资产负债表开始重新扩张；另一个，是烽烟起时，把重要的人都弄成股东，负债很高，你想去扛AK，有人都会拼命拦着不让去。
... ...
碧桂园暴雷后，曾经的百强房企中，未暴雷的民营房企一巴掌内，去年初，曾写过民营房企暴雷后，接下去要警惕混改房企，之后是地方中小国企。前几天，混改的远洋暴雷了，绿地更早些，去年就已雷声滚滚。
民营看龙湖，混改看万科，国央企看中海保利华润。
过去几天，用模型推演了龙湖，在现有销售额下滑曲线不变、偿债金额和节点不变、总包向龙湖的输血借鉴去年下半年的数值，唯一的变数是融资款，这点没有参数，只能全部借鉴去年同期值。
修正系数1.12，那么龙湖可以撑到明年３月份。
当然，这其中变数挺大的，比如下半年9-10月、春节前后一般市场会比7-8月（传统淡季）好，销售回款可能会增加较多，假设销售额与去年同期持平，或者增加15-20%，
那么龙湖可以撑到明年６月左右。这些时间节点仅是基于各项数值推导出来的，不构成任何参考及建议，大家看看就好。
最大的变数，还是龙湖“W”业务中，总包能向龙湖持续输血的数值和时间，这些都是不可控的、变化的。所以时间上，只能做参考，毕竟到了明年，龙湖还会有新的销售回款，现金流不出问题，能支撑的时间就长。
从各项数值来看，民营房企中，龙湖也担得起“民营看龙湖”这份沉甸甸的期望值。
... ...
喇叭、锤子、口罩都不缺，眼罩也已开始用上，凡事别抱太高期望值就不会失望。
有很多人关心存量房贷利率，这事急不来，也不是我们能左右的。
老爷的恩赐，都等着吧，但可以预见的是，这个不会一刀切，大概率是“因人而异”，适当给你降点意思意思，大幅度的很难。降低存量房贷利率，上面讲得生动，下面听得激动，中间一动不动。
到深圳见个朋友，抽空手机码字，先这样吧。
饮水机管理员广西 2023-08-16 13:57:38
机哥开始对龙湖也下手了[偷笑]赞 54
作者2023-08-16 14:00:11
我已经往好的说了，很多人都在让我推演，我没把最差的数值摆上台面，怕龙湖舆论上承压。给你们看的，是比较好的数值了，偏乐观的预期。赞 204
云过无影北京 2023-08-16 14:28:25
参考BGY，机机说8~11月，它8月就给你躺下。赞 146
作者2023-08-16 14:00:11
我已经往好的说了，很多人都在让我推演，我没把最差的数值摆上台面，怕龙湖舆论上承压。给你们看的，是比较好的数值了，偏乐观的预期。赞 204
饮水机管理员广西 2023-08-16 14:02:05
bgy那个预测准得可怕…赞 18
.山东 2023-08-16 14:16:30
如果预测准确，大哥可以封神[呲牙]赞 9
作者2023-08-16 14:18:44
已经准了很多房企了，包括碧桂园。现在是监管不让我说话了赞 42
云过无影北京 2023-08-16 14:28:25
参考BGY，机机说8~11月，它8月就给你躺下。赞 146
巴韭特·忙鸽广东 2023-08-16 13:38:41
现在阶级越来越固化，各行各业都饱和了，如果新生代想闯一片天地，机哥有啥推荐呢赞 76
作者2023-08-16 13:42:20
往外走，跳出规则，就不会被规则束缚。不然在规则中，又没有利用或更改规则的能力，就容易被规则束缚。赞 302
奔跑吧少年江苏 2023-08-16 14:27:04
机哥能分享一下，纽顿集团投资恒大汽车这件事吗 赞 22
作者2023-08-16 14:29:04
纽顿这家其实是天津的，内转外，再包装转内冒充中东土豪。自己的资金都不到２亿，拿出来这么多钱，炒作概念罢了，大概率背后还是皮带哥一伙人在玩。可悲，净出这些忽悠人的骗子。赞 246
大叔浙江 2023-08-16 13:46:32
上面讲得生动，下面听得激动，中间一动不动。[捂脸][捂脸]赞 196
作者2023-08-16 13:48:49
事实如此，我只是做了个总结。赞 71
图屿福建 2023-08-16 13:48:06
《西游记》是值得人生不同阶段看的好书好剧赞 52
作者2023-08-16 13:55:00
搞不好再这么下去，西游都会成禁书。赞 193
Alex Hammer上海 2023-08-16 13:56:51
最近街头好多抓违章的，天天蹲点罚款，因为蹲的太多了，大家都小心了，所以基本罚不到啥钱，后来对待骑车的群众态度巨差，看样子局子里的KPI又提了好多！赞 79
作者2023-08-16 14:01:38
太多了，动不动来扫秋风，还支持，真想骂一句：CNMLGB，打什么嘴炮呢？支持在哪？口头上吗？赞 172
车昌山东 2023-08-16 13:43:12
我们觉得在看猴演戏， 他们觉得在给猴演戏。赞 122
作者2023-08-16 13:47:30
不在一个频道上，用李云龙的话讲：尿不到一个壶里。赞 90
我本凡人江西 2023-08-16 14:11:21
万科能熬下去吗 就目前这行情 烦请您给个回复下 一直关注 两个号都是粉赞 25
作者2023-08-16 14:15:19
混改看万科，意思是万科如果暴了，那房地产几乎ｏｖｅｒ。所以，万科的安全系数在房企中算很高的了。后面那三家国央企如果都爆了，那就彻底ｏｖｅｒ。这些都是安全阀值在同类中的最高档。赞 112
Y江苏 2023-08-16 13:47:12
地产玄机，那篇秘不发丧，胆子真大[吃瓜]赞 82
作者2023-08-16 13:48:29
那个好像很快就被４０４了赞 82
kenny广东 2023-08-16 14:14:33
关于鸡老板那段，看得太痛快了，痛快！赞 43
作者2023-08-16 13:48:29
那个好像很快就被４０４了赞 82
张迪上海 2023-08-16 13:57:52
我也想问这个，写的太刺激了，不过有幸看到了赞 12
Littie小渣安徽 2023-08-16 14:13:02
秘不发丧真的经典，但存世时间就。。赞 12
kenny广东 2023-08-16 14:14:33
关于鸡老板那段，看得太痛快了，痛快！赞 43
小马新疆 2023-08-16 13:38:02
今天真早啊赞 26
作者2023-08-16 13:41:15
今天要跟朋友碰面，可能会比较晚回家，所以早早发文，很喜欢广东这边，哈哈哈，经常来找靓仔靓妹们蹭饭。文中信息量比较大，我隐藏了些，大家自己思考。赞 77
冯旭@和盟集团浙江 2023-08-16 13:50:21
烽烟起咋理解？赞 18
作者2023-08-16 13:51:24
扛AK47突突突做炮灰。赞 71
Aash湖南 2023-08-16 13:43:24
哈哈哈哈，食在广州，吃好喝好了。赞 31
作者2023-08-16 13:46:19
广州前两天刚带着娃去打牙祭，尤其是顺德那些地方，都有好吃的。赞 67
仰望星空广东 2023-08-16 13:42:06
太精辟了倒数第二行，大哥经历了啥能写出这样的文字，绝了。赞 30
作者2023-08-16 13:43:10
经历的多了，有时候是真的心灰意冷。还是傻一点好，难得糊涂，唉～赞 66
俨温厉山东 2023-08-16 13:40:11
龙湖也难撑住啊，那点可怜的现金流赞 43
作者2023-08-16 13:44:59
所以最大的变数是总包的输血情况，文中写了。赞 64
干甜的甘浙江 2023-08-16 14:07:27
按照机哥的意思，没有恢复造血能力的时候，地产都是一个个雷，偶尔炸一个绚烂的烟火赞 21
作者2023-08-16 14:10:06
不是按我的意思，正常都是这样。只靠外部输血不长久，现在外部输血的血量和高峰期比锐减很多，自身如果不能恢复造血功能，纯靠外部输血维持着不暴雷，不现实。赞 60
WadeJ上海 2023-08-16 14:00:00
纳指上个月清的。账面盈利有20%。然后再一点点定投买回来。定投也要注意落袋为安赞 22
作者2023-08-16 14:04:02
你定投的话，再缓缓，抓好时间点，更容易盈利，今年美联储估计还会再加息一次，很多机构觉得上次是最后一次了，我倒是觉得还会有一次加息。赞 58
开心果广东 2023-08-16 14:18:31
看多了机哥的文章，现在我也对一些金融知识感兴趣了，上次机哥推荐的金融炼金术，我现在在慢慢啃，虽然很多专业术语搞不懂，但是我们有万能的网络可以查询。用机哥的话，有空多读点书……赞 37
作者2023-08-16 14:19:54
加油，提升自己的认知，获益的是自己。赞 57
Zhizhen上海 2023-08-16 18:59:23
是默文金写的那本《金融炼金术的终结》吗？赞 5
作者2023-08-17 10:21:40
不是，是索罗斯的《金融炼金术》，现在全网下架，买不到了赞 11
豌豆吉林 2023-08-16 13:40:31
那要是销售也下降了龙湖撑多久赞 21
作者2023-08-16 13:44:24
看文章，不要这么明显的都问咯，销售下滑曲线不变，曲线是由很多数值点构成的。赞 51
F四川 2023-08-16 13:48:00
龙湖最近克扣供应商货款去提前偿还到期债务，这个操作机哥怎么看呢赞 45
作者2023-08-16 13:55:30
文中说了，这是最大的变数。赞 50
图屿福建 2023-08-16 13:46:14
每篇都在涨知识！感谢！赞 36
作者2023-08-16 13:49:44
有收获，说明认真看完后，思考了。赞 49
莫不如陕西 2023-08-16 13:54:55
烽烟起时，把重要的人都弄成股东，负债很高，你想去扛AK，有人都会拼命拦着不让去。 看了好几遍，这个办法好赞 34
作者2023-08-16 13:56:32
有阅历的人，会懂得什么意思怎么操作，这没法展开说得太明白。赞 47
皇鼎智能锁 黄工安徽 2023-08-16 14:10:10
广东是个好地方赞 17
作者2023-08-16 14:12:11
确实，我很喜欢且常去闲逛的地方，广东、浙江。上海、北京、苏州这三个地方位列第二档。赞 45
小满**重庆 2023-08-16 14:17:02
靠个人负债相当股东怕是蚍蜉撼树[破涕为笑]赞 16
作者2023-08-16 14:18:14
所以是企业啊～负债１个５个１０个小目标，银行舍得让你去扛AK？赞 44
半闲辽宁 2023-08-16 14:12:52
确实表外融资是变量 没法估算 通常来说会比大家想的更严重点[旺柴]赞 28
作者2023-08-16 14:17:13
是的，表外的数值是变数最大的，因为通常没办法看到全貌，能看到７０％的都已经很牛掰了。赞 36
凯·凯广东 2023-08-16 13:53:53
带小朋友可以去顺德陈村吃甜品，双皮奶是一绝；另外可以试试顺德的鱼生，粤菜的精髓在顺德，多走走赞 30
作者2023-08-16 13:58:10
哈哈，感谢，我经常去犒劳自己的胃，现在是暑假人太多了，想飞就飞不如四五月方便，不然可以经常去打卡。赞 34
一苇可航四川 2023-08-16 15:44:50
作者是奶爸吗？文章必有娃客串[偷笑]赞 7
作者2023-08-16 19:20:29
我退休了，没事做，带娃。写公众号是业余的，打发时间~赞 25