三次创业~

原创金不换金渐成2023-08-12 21:16:41上海

昨天的文章写学生时的搞钱经历，比较平淡，我喜欢在字里行间通过经历，把感悟和观念融入进去。

每个人都不可能一帆风顺，我也一样，很多的曲折挫折。在投行时，和朋友在外注册了个公司，按现在的说法，叫副业。彼时有很多的想法，但又不够成熟、完善，更多是凭一腔热血与激情在瞎闯。这次创业，最终在亏完我投行一年工资+奖金后，宣告失败。

其实还是可以再坚持一段时间，只是前景不明，身心俱疲影响到了主业，有一定的风险，得不偿失，所以叫停。

合伙人挺重要的，最好是互补型，其次是尽量选对搭档，家底薄的人，天然畏惧风险，抵抗风险的能力弱，过程中容易患得患失，或赌性坚强。

第二次创业时，借助了大公司平台的资源，对当时的我来说，投入的精力和资金也已经很多。平时会看很多项目，有些项目我个人觉得很不错的，但公司看不上，过不了审。

我拉着两位“大佬”做合伙人，一起做了个投资公司，去捡漏这些有潜力的优质项目。事后证明，项目都是好项目，但我还是太嫩了些，成功被坑：

两位所谓的“大佬”，都是空手套白狼，牛皮吹得飞起，资源和钱啥都拿不出来，项目投资是我先垫的钱，到了项目套现收获时，不仅收益没我什么事，连本金都拿不回，公司被对方用马甲掏空了，我负债累累。

这个也怪自己，对人太信任，公司没放一个自己人，核心的行政财务等都由对方掌控，公司资料（公章财务章等）都在他们手里，最要命的是，对方两个人的股权加起来超60%，这个创业，以我被变相扫地出门而告终。

后来我做投资，始终把风险管控放在第一位，和这段经历有关，擅长挖各大上市公司用马甲套利之事，也和这段经历有关。那时连女朋友都跑了，天都是灰的。

基本上不走亲戚，也和这次有关：之前有亲戚陆陆续续来借钱，我一般都会给，但创业失败亏了一大个窟窿后，有些亲戚不仅没还钱，还继续来讨钱，甚至在背后嘲笑，看我出丑。

不想拘泥于这类消耗自己的圈子，后来大多没什么往来。还是不要做一帮硕鼠的领头，要多和贵人、强人成为真心朋友。因为花费同样的精力，贵人强人能让你拥有极佳的发展环境，硕鼠只会无尽的让你付出失血。

对于那个年代想折腾的人来说，人不可能一辈子处于低谷。后来，是通过房地产回了波血，一家房企的SOHO和商铺那会很火，很多内部人员拿房号出来卖，一个2-40万。找到他们的城市总，跟他们谈成房号全要，风险我承担，之后加价对外放房号。溢价高，所以拿一部分出来给案场销售做奖励，其他的几个核心一起分成。

放现在肯定是不行的，但十余年前这种操作遍地都是。一个项目几千套可以做，付款又不需要一次性付，分节点，真正需要的资金并不多，但收益很高，而且，市场上这类项目不少，特别是年底房企要完成业绩指标时。

嗯，是不是还是很熟悉的味道，没错，我又一次做了“倒爷”。

第二次创业，我想明白了一点很重要的道理，也是后来遇到任何事都能迅速穿透现象看本质的原因：凡事要“抓住核心利益”，在任何环境里，它都能迅速协助你看清每个人的目标和站队。看清之后，再把自己的利益和最大最稳的深度捆绑。

大概倒了2年楼，满血复活，但总觉得这不是我想要生活的方向，偏离了原有刻度。楼市也开始降温，于是停下来，收手，休息。休息期间去拜访了一些长辈，也去和留学认识的朋友们叙过旧。

后来很敏锐地感觉到天变了，“双创”来了。事实证明，在这片大地上，除了精通游戏规则外，会看天气最重要。拉着北京那位朋友，一起成立VC。因为第二次创业被坑过，所以这次更倾向于有过合作基础的熟人。同期，海外的对冲基金也成立，合伙人是留学期间合作过的同学。

忽如一夜春风来，时来天地皆我用。这一次，我运气挺好，在关键时刻踏出了决定命运的一步。一些VC项目成功后，说天降钞票也不为过。暴富其实只需要那么两三年，其他时间安安稳稳赚点平淡的钱。

这时，有对冲项目上市后股权变现带来的货币泡沫的需要，而要学会对冲风险，首先要关注如何保护本金，需要购置一些不动产就成了当务之急。一二线城市的不动产成了首选。

时值房地产棚改大年，购置第一批不动产后，楼市开始起飞，当时购置其他几批不动产几乎是一边买一边骂“神经病，涨成这样，不怕崩了么？”。感觉市场彻底疯了。

这时VC项目开始有一两个造假的出现，于是暂停对外投资，开始复盘，将所有投过的项目都翻起来看。这在当时抢项目的市场是比较异类的行为，但也恰恰是这个风控行为，后来救了我。

复盘后的结果，不说触目惊心，起码也是惨不忍睹。于是放慢脚步，很谨慎地选项目，也是因为过于谨慎，大量的项目被错过。楼市仍在如火如荼，房企对资金的渴求度，就像一个尝过荤但却被禁欲十年的老色批。

所以，开始把资金投给房企，也就是在这期间，开始翻阅每家百强房企的财报，推算他们的真实资金状况，了解他们内部真实存在的问题和隐患。五年前，感觉到不太对，停止资金流向房企。后来完美避过两三年后房企暴雷的坑。

很多人会说我运气好，但如果你知道那21TB的资料是我大量分析和挖掘的数据，一点一点积累出来的，就不会觉得是运气，这点我是不会谦虚的，哈哈哈。

叫停给房企的融资后，资金总要有个去处，然后就做了茅台经销商，后来还赶上了一波“酱酒热”。之后几年，陆陆续续又发展了一些副业，都是凑着玩的，主要的精力已经集中在对冲基金上，国内的VC业务三年前已经暂停。

总结下来，也简单，看天气。尽可能地在天上撒钱时上杠杆，把资金变成变成资产，同时做好风险管控，不要贪心，见好就收，该撤就撤，不贪心更安全。

这就是我三次创业的经历，能成功是踏对周期，运气占了很大成分，周期＞选择＞努力。

方北京 2023-08-12 21:30:39

想知道空手套白狼的大佬，现在是不是还是大佬，还是已经沦落成挨打的狗了赞 36

作者2023-08-12 21:36:24

没去关注噢，觉得哪怕花一秒钟的时间去关注他们的情况，都是对我生命的浪费。人很重要的一点是要有屏蔽能力，学会屏蔽，让自己专注下来，才能把事做得更好。赞 400

扬福建 2023-08-12 21:34:10

看到机哥的文章，有时候我也在自我审视，也提升了一下自己浅薄的认知。之前您有一次的文章说的让我有一种知己的感觉，做事情就是要保持专注度，目标明确，一以贯之。赞 38

作者2023-08-12 21:41:59

勤奋能决定的只是下限，真正决定人与人上限差距的，是能否长时间将注意力集中到正在做的事情上，全神贯注。这才是那些优秀的人身上真正拥有的特质，他们在集中注意力学习和工作的时候，几乎可以忽略全世界，保持全身心投入、高度集中注意力。赞 219

Joeyet广东 2023-08-12 21:24:16

货真价实的肺腑经验谈**。另，不主动出钱的大佬绝对是假大佬，感同身受[偷笑]赞 137

作者2023-08-12 21:27:01

北京那边的环境，很多都是玩背景、人脉，很虚的，很多掮客。我也是踩过坑，慢慢才通透的。所以说，经历和阅历是最好的老师。赞 219

吕振东河南 2023-08-12 21:30:02

我媳妇今天突然说想贷款去做投资，问她有没有找到合适的项目，她沉默了，我感觉现在这个行情，捂紧钱包，比借钱投资强多了，实在赔不起借来的钱[捂脸]赞 41

作者2023-08-12 21:37:53

你是对的，做好风控是第一要务，没有风控的投资形同裸奔。要投资，起码等明年底美元潮汐到涨潮（降息）阶段再考虑。赞 119

作者2023-08-12 21:37:53

你是对的，做好风控是第一要务，没有风控的投资形同裸奔。要投资，起码等明年底美元潮汐到涨潮（降息）阶段再考虑。赞 119

奚琪吉林 2023-08-12 23:28:30

机哥觉得现在开始定投纳斯达克可以吗，看最近一直下跌，坚持定投到明年降息，是否可行赞 5

作者2023-08-13 10:47:07

不要，纳指现在风险很高了，等明年中下旬再考虑。赞 18

文峻ywj江苏 2023-08-12 21:24:09

大佬这段经历，我要打印出来，人果然不是无缘无故成功的。要有识别周期的能力，也要有静下来心做事的耐心赞 33

作者2023-08-12 21:29:04

别叫大佬啦，这样叫可能我后续就不太想写了[捂脸]，喜欢写公众号的原因，是在这可以和大家进行思想上、观念上的平等交流、碰撞，很有意思。赞 114

作者2023-08-12 21:29:04

别叫大佬啦，这样叫可能我后续就不太想写了[捂脸]，喜欢写公众号的原因，是在这可以和大家进行思想上、观念上的平等交流、碰撞，很有意思。赞 114

温智强广东 2023-08-13 06:49:08

在你的文章里学到了很多东西，也让自己心态平和很多，哎，小百姓不容易，我是一个五六线城市的小包头，成功的碰到了一个碧桂园烂尾楼[破涕为笑][破涕为笑][破涕为笑][破涕为笑][破涕为笑]赞 12

作者2023-08-13 10:44:30

社会处处是坑，百姓举步维艰，只能不断提高自己的辨识能力。赞 24

知行合一河南 2023-08-12 21:37:59

特别是近两年经济不景气，大批大批声称有资源有人脉的假佬来寻求合作，现在基本特别熟的一般我都不信了，宁愿不做这个项目赞 17

作者2023-08-12 21:47:49

掮客太多了，一堆虚假巴拉的玩意，这两三年很多很多，都来蹭资源，我现在基本上不和人谈所谓的生意，深居简出，多看书，偶尔穿着拖鞋短袖短裤，去别的城市吃点美食再回来，和养老人士差不多了。没什么野心，也没啥欲望，人到中年半出家。赞 94

李龙飞河南 2023-08-12 21:26:38

很多时候，很多老板都不知道自己咋赚到的钱……赞 32

作者2023-08-12 21:31:49

是的，都是周期，所以要在对的时候购置资产，守住家底，在该放手的周期放手，平淡生活，不要有太多贪念和牵挂。身边“起高楼、楼塌了”的老板，也很多。赞 92

Todd广东 2023-08-12 21:23:11

坚定的周期主义者！赞 25

作者2023-08-12 21:25:31

算是吧，只是国内的要更会看天气。海外那边相对简单些，就是顺着美元潮汐做操作，这三年我国内基本上没怎么盈利，有的业务甚至亏损，但海外的收益达到十年来最高。赞 91

Todd广东 2023-08-12 21:33:13

这就是“渐成”的含义吧[得意]赞 15

世维山东 2023-08-12 21:52:12

暴富也就两三年，说得很对。踏的准周期，懂得见好就收更重要。机哥，有个问题请教:位置青岛，有个资方朋友，大家搭伙组了个团队打算做工业地产。目前即墨和城阳各锁定了一块工业地，每块地40亩左右。土地合同正在签，预招商也锁定了一些客户，开发贷渠道也已经对上，整体算下来前期自有资金投入不会太高。我们自己的投资模型，每块地净利润能有两千万左右。打算全部拿来收购崂山的一块M0工业地，建4万平米全部自持。崂山属于青岛的金融中心，我们的计划是全部一次性打包十年出租，租金优惠点，考虑到空置率，每年最少也有一千万的租金收益，可以覆盖融资费用和公司支出。8－10年以后卖出去三分之一还掉借款本金。剩下的全部是自己的了。大家不再拼，也足够退休用了。团队里除了资方老大哥是55岁，其它都是85前后，大家在工程，银行，政府，招商方面都有渠道，每个人资源整合的能力也不错，适合一块干份事业。机哥觉得我们这个商业逻辑还可行吗？赞 24

作者2023-08-12 21:54:32

工业地产的核心，一个是政府那边的态度，合规很重要；其次是招商和续航能力，这三个你们觉得没问题的话，可以考虑。续航这点要考虑现在的大环境，越来越多企业倒闭或外迁。赞 87

张闵上海 2023-08-13 11:28:52

上海这边，产业园都开始空置了赞 9

作者2023-08-12 21:54:32

张闵上海 2023-08-13 11:28:52

上海这边，产业园都开始空置了赞 9

江两广东 2023-08-13 11:38:07

深圳机场沙井这边，以前的车间改造成一个个大单间公寓租售，要么就是物流仓储什么的赞 7

Dianling湖南 2023-08-12 21:26:21

看天气，说起来很简单，实际上最难。人还是只能赚自己认知以内的钱。[强][强][强]赞 47

作者2023-08-12 21:32:43

所以每个人都要努力进化，赚到认知内的钱。这也是我公众号的简介。赞 83

X.JF浙江 2023-08-12 21:57:02

机哥，龙湖模型出来了吗？赞 20

作者2023-08-12 21:58:54

正在整理数据，一会就开始推演了，周一写吧，因为推演后，还需要校正，这个涉及到变数，需要算出修正系数，之后才会有比较精确的结果。赞 80

蔡书宜广东 2023-08-12 21:45:15

很多人只看到你的余额，以为你的21TB是成年人的学习资料，而看不到你为了收集这些资料花费了多少的时间与精力。特别是亲戚赞 37

作者2023-08-12 21:50:25

这点你说对了，有些人会说我整天抱着手机和笔记本，干什么也不知道[捂脸]。以前还会解释，现在直接见不到面，连说话的必要都没有。赞 75

洋哥（长沙房产MCN）湖南 2023-08-12 22:03:04

机哥，你的经历很坎坷，我也被人坑过，感同身受。但是你可以把一些坑转化成精彩的逆风翻盘，除了踩了几个赚钱口子，更重要的还是持续学习，积极乐观，临在当下创造美好作品，就算切换赛道也能快速高效投入，而不是像很多人总沉浸在过去的辉煌历史无法自拔，一遇到坎坷就一蹶不振。别人读你文章读到的是愤青，我读到的是笃定和豁达[福][福]赞 45

作者2023-08-12 22:09:42

可能没什么经历和阅历的小白，才会觉得愤青吧，毕竟他们把自己的情绪代入了。在社会上摸爬滚打久了的人，一般不会这么觉得。所以我很不喜欢小白，解释了他们也不懂，二极管。赞 67

逐梦，无惧河南 2023-08-12 21:27:50

关注后每天看你写东西，长了很多见识！赞 39

作者2023-08-12 21:30:15

都是一些个人经历和感悟，大家就当我发牢骚了，如果能对你们有用，那就再好不过了。赞 59

桂圆一匹狼重庆 2023-08-12 21:35:59

谢谢天机的肺腑之言！风险回报率是必须关注的，关键问题不在于自己的对与错，而且对的时候能赚多少，错的时候亏多少。基于此的决策当是相对理性的。赞 22

作者2023-08-12 21:40:10

是的，要让风险在自己的承受范围内，不要放大自己承受范围外的风险。投资首先是保值，其次才是增值，至于这个过程面临的风险，如果自己觉得可以承受，那就去做；承受不了，就谨慎。赞 56

be湖北 2023-08-12 21:26:20

还是习惯这边的风格，天机那边逐渐不习惯了。可能是太热了吧哈哈赞 18

作者2023-08-12 21:33:40

那边会更专业、更犀利些；这边更平和，拉家常式的唠唠嗑。赞 52

郑喜江苏 2023-08-12 22:05:00

17年看着运营签约回款完成率数据月月均超100%，老家门口核桃树**就算每年上农家肥也不可能年年丰收，感觉出来混总是要还的。看诺顿《适应与增长》、吴晓波《大败局》、管仲相关书、《人口论》，2020年开始降杠杆。万幸只是极小金额踩雷地产理财。赞 37

作者2023-08-12 22:07:56

很敏锐的洞察力[强]，可以多总结，有助于自己成长。赞 49

Jacky江苏 2023-08-12 21:38:03

前辈，年龄30，家里小孩刚出生4个月，老婆上班，公司中层，正在上升期，我自己在家中创业，两年还清房贷，现在手里抵御5年失业风险的存款，今年创业项目处于平稳阶段，请问现在夫妻应该精力更多放在小孩还是事业上？望给点个人看法赞 11

作者2023-08-12 21:44:54

小孩一岁后，特别是一周一二开始学走路后，你要多陪伴，现在还有时间可以专注事业。赞 47

贺怡然重庆 2023-08-12 21:54:12

大鸡哥厉害的…我曾经澳洲留学做过二房东，一套一周纯利润250-300刀，当时三个人搞了70-80套，也算是人生的第一桶金。我躲过去后面口罩是因为我17年底回国了，后面另外两个人也算是回撤了不少。回重庆立马买房，150个买的学区房2021年翻倍但是没卖，自己住了，虽然没套现，但是相亲市场上助力不少。现在在一个类似中铁一样的分公司当财务，还是觉得创业有意思。不过现在也不敢偷懒躺平，也在锻炼身体，猥琐偷偷发育吧。赞 27

作者2023-08-12 21:56:39

澳洲这么做的很多，而且很好赚钱，你算踩在点上了。还有分割变一为二的别墅玩法，可以关注一下。我去墨尔本那一带看过。赞 45

贺怡然重庆 2023-08-12 22:05:14

我17年底就回国了，关注不了了[捂脸]其实二房东赚的就是隔开一个客厅的钱。其实当时觉得利润也不少，对于一个学生来讲。后面vx里面有了这几百个房客（99%都是中国留学生），那玩的事又多了，比如分销国内的??，发布论文广告，也还有其他的，后来我看别人视频，才知道叫私域。看您文章有感而发[捂脸]赞 15